Qu’est-ce qu’un acte de propriété viager amélioré ?
Un acte de jouissance viager amélioré est également connu sous le nom d'« acte Lady Bird », du nom de l'épouse de Lyndon B. Johnson. Ce type d'acte est reconnu en Floride, au Texas, en Virginie-Occidentale, au Michigan et au Vermont. Le propriétaire initial du bien immobilier est l'usufruitier et en conserve la pleine jouissance durant toute sa vie, avec le droit de le vendre sans le consentement des bénéficiaires ou des nus-propriétaires. La propriété est automatiquement transférée au nu-propriétaire au décès de l'usufruitier.
Qui peut être partie à un contrat de viager viagère anticipée ?
Pour être valable, un usufruit viager doit être une personne physique et non une entité, telle qu'une SARL, une société de personnes ou une société de capitaux. Le transfert de propriété, qu'il s'agisse d'un usufruit viager ou d'un usufruit viager, est effectif au décès de l'usufruitier, évitant ainsi les formalités successorales. L'impossibilité pour une entité de détenir un usufruit viager tient au fait qu'une entité ne « meurt » pas comme une personne physique. Elle a la capacité d'exister perpétuellement. Par conséquent, la donation d'un usufruit viager à une entité annule la raison d'être de cet usufruit, empêchant tout transfert de propriété au nu-propriétaire. Les entités peuvent toutefois pleinement détenir des droits sur un bien en tant que nu-propriétaires.
Quels sont les avantages d'un acte de propriété viager amélioré ?
L'usufruit amélioré est populaire car il offre à l'usufruitier une plus grande liberté qu'un usufruit classique. Il se distingue de l'usufruit classique par la possibilité de vendre ou de transférer le bien. L'usufruit amélioré est transmis automatiquement aux bénéficiaires, évitant ainsi la procédure de succession, souvent longue et coûteuse. De plus, l'acte d'usufruit amélioré permet aux bénéficiaires de bénéficier d'une réévaluation de la base imposable du bien. Ainsi, lors de la vente, ils ne seront imposés sur les plus-values que sur la valeur du bien au décès du défunt, et non sur sa valeur d'acquisition initiale. L'usufruit amélioré n'affecte pas l'exonération de résidence principale en Floride, et le bien faisant l'objet de ce type d'usufruit peut demeurer la résidence principale de l'usufruitier.
Quels sont les inconvénients d'un droit d'usufruit amélioré ?
En Floride, il n'existe pas de loi régissant les usufruits, ce qui peut engendrer une certaine incertitude quant à la législation et la réglementation. Par conséquent, l'acte constitutif d'un usufruit doit être rédigé avec soin afin d'atteindre l'objectif visé. De plus, des difficultés peuvent survenir en matière d'assurance titres. Les assureurs titres sont en effet sélectifs quant aux usufruits qu'ils acceptent de couvrir. Enfin, ce type de succession peut avoir des conséquences fiscales, telles que des droits de donation, des droits de succession ou des droits d'enregistrement.
