Un privilège confère à une personne le droit de conserver la possession d'un bien appartenant à autrui jusqu'au règlement de la dette due par ce dernier. Ce règlement peut s'effectuer par l'exécution de l'acte promis ou par le paiement de la dette en espèces ou par une autre forme de paiement convenue.
Qu'est-ce qu'un privilège de construction ?
Un privilège de construction est une créance exercée sur un bien immobilier par un entrepreneur ou un sous-traitant qui n'a pas été payé pour les travaux effectués sur ce bien. En Floride, l'article 713 du Code de procédure civile régit le droit des privilèges de construction. Cet article stipule qu'un privilège de construction est applicable lorsque : « les personnes qui travaillent sur votre propriété ou qui fournissent des matériaux et des services n'ont pas été intégralement payées ont le droit de faire valoir leur créance sur votre propriété. »
Comment déposer un privilège de construction et combien de temps dure ce privilège ?
En Floride, un privilège de construction est valable pendant un an, sauf si le créancier privilégié intente une action en justice pour faire valoir son privilège avant l'expiration de ce délai. Le propriétaire du bien a le droit de déposer un avis de contestation de privilège pendant cette période d'un an.
Vous pouvez inscrire un privilège de construction à tout moment pendant les travaux ou dans les 90 jours suivant la dernière livraison de main-d'œuvre ou de matériaux. En Floride, un contrat écrit n'est pas requis pour inscrire un privilège d'entrepreneur ; toutefois, les sous-traitants et les fournisseurs de fournisseurs, par exemple, ne sont pas habilités à inscrire un privilège en Floride. Un avis écrit doit être envoyé au propriétaire concernant l'inscription et l'enregistrement du privilège auprès du comté.
Comment éviter un privilège de construction ?
Il existe plusieurs façons pour un propriétaire d'éviter un privilège de construction en Floride. Par exemple, il peut exiger dans le contrat une clause juridique interdisant d'emblée l'inscription d'un privilège de construction sur sa propriété. Cette clause impose une telle clause avant tout paiement final, repoussant ainsi le risque de non-paiement et, par conséquent, l'inscription d'un privilège. Une autre solution consiste à stipuler dans le contrat qu'avant tout paiement, l'entrepreneur doit fournir au propriétaire une mainlevée écrite de privilège signée par toute personne ou entreprise ayant notifié un avis de privilège.
Si vous êtes confronté à un privilège de construction ou si vous envisagez d'en faire valoir un contre un propriétaire, il est fortement conseillé de consulter un avocat d'affaires expérimenté pour vous accompagner dans cette démarche.
