Droit immobilier
Éric Gros-Dubois

Comment contester la valeur marchande ou la valeur d'évaluation d'un bien immobilier auprès de la Commission d'ajustement de la valeur (CAV)

Chaque année, les propriétaires reçoivent un avis d'imposition foncière de l'évaluateur foncier du comté de Miami-Dade, indiquant le montant total des taxes foncières (ad valorem et non ad valorem) à payer. Ces taxes sont calculées sur la base de la valeur cadastrale du bien, telle que déterminée par l'évaluateur foncier le 1er janvier de chaque année.

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Dissolution d'une LLC en Floride

Comment dissoudre une LLC en Floride ? La « dissolution » est la procédure formelle par laquelle une entité commerciale enregistrée dans l’État, telle qu’une LLC, cesse d’exister.

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Droit immobilier
Éric Gros-Dubois

Remboursement des dépôts de garantie résidentiels en Floride

En vertu de la loi floridienne, un propriétaire peut retenir le dépôt de garantie d'un locataire, mais certaines formalités doivent être accomplies avant que ce dépôt, en totalité ou en partie, ne soit retenu. Si le locataire quitte les lieux et que le propriétaire n'entend pas retenir le dépôt de garantie, ce dernier dispose de quinze (15) jours à compter de la date de départ du locataire pour le lui restituer.

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EPGD Droit des affaires
Droit des affaires
Éric Gros-Dubois

Petites entreprises et entreprises appartenant à des minorités dans le comté de Miami-Dade (1re partie)

Le gouvernement fédéral dispose d'un programme unique qui aide les entreprises défavorisées en leur permettant de s'inscrire aux marchés publics. Autrement dit, en tant que « petite entreprise », vous avez plus de chances d'obtenir un marché public qu'une entreprise non enregistrée comme telle. L'Agence américaine pour le développement des petites entreprises (SBA) définit une « petite entreprise » en fonction du nombre moyen d'employés au cours des 12 derniers mois ou du chiffre d'affaires annuel moyen des trois dernières années. La SBA définit une petite entreprise américaine comme une entreprise qui :

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images légales
Litige civil
Éric Gros-Dubois

Vol civil d'une société en Floride

Le vol civil est une conversion de droit commun commise avec l'intention criminelle de voler. Voir 1-27 Florida Torts § 27.07. La loi de Floride 812.014 (2014) énonce les éléments constitutifs du vol civil comme suit :
(1) sciemment, (2) obtenu ou utilisé, ou tenté d'obtenir ou d'utiliser, le bien du demandeur, (3) avec une intention criminelle, (4) soit temporairement, soit de façon permanente, (a) priver le demandeur de son droit sur le bien ou d'un avantage tiré de celui-ci ou (b) s'approprier le bien pour l'usage du défendeur ou pour l'usage d'une personne qui n'y a pas droit.

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