Qu'est-ce qu'un courtier?
Un courtier est une personne qui, pour le compte d'autrui et moyennant une rémunération ou en prévision d'une rémunération, évalue, vend aux enchères, échange, achète, loue ou propose, tente ou accepte d'évaluer, de vendre aux enchères ou de négocier toute vente, échange, achat ou location d'entreprises commerciales ou de biens immobiliers ou de tout intérêt s'y rapportant, ou qui en fait la publicité.
Quelles études faut-il pour devenir courtier ?
En Floride, un courtier immobilier doit être titulaire d'une licence immobilière floridienne. Avant de passer l'examen d'État, vous devez fournir une attestation de réussite à la formation préalable à la licence de courtier, d'une durée de 72 heures et agréée par l'État de Floride. Cette formation est valable deux (2) ans à compter de sa date d'achèvement. Toute attestation expirée sera refusée au centre d'examen et vous ne pourrez pas passer l'examen sans une preuve de réussite valide. Il n'est pas nécessaire de suivre cette formation au moment du dépôt de votre candidature. Vous pouvez faire une demande d'agrément pour l'examen d'État avant de suivre la formation préalable à la licence.
Si vous êtes titulaire d'un diplôme universitaire de quatre ans ou plus en immobilier, vous pouvez être exempté de l'obligation de formation préalable à l'obtention de la licence.
Quelle expérience faut-il avoir pour devenir courtier ?
Vous devez fournir la preuve de l'un des éléments suivants :
- Vous avez été inscrit comme agent commercial actif pendant au moins 24 mois au cours des 5 dernières années auprès d'un ou plusieurs courtiers ;
- Vous avez détenu une licence d'agent immobilier en vigueur et valide pendant au moins 24 mois au cours des 5 dernières années, au sein d'un organisme gouvernemental, contre un salaire et en exerçant les fonctions autorisées par la loi de Floride ;
- Ou vous avez détenu une licence de courtier immobilier en vigueur pendant au moins 24 mois au cours des 5 dernières années dans un autre État, territoire ou juridiction des États-Unis, ou dans une juridiction étrangère.
Avant de devenir courtier, vous pouvez être courtier associé, également appelé agent immobilier ou courtier affilié. Vous aurez toujours besoin d'une licence de courtier, mais vous travaillerez sous la supervision d'un courtier gérant et n'aurez pas à encadrer d'autres agents. Un agent immobilier ou un courtier associé peut être propriétaire d'une agence. Cependant, aucun agent immobilier ou courtier associé ne peut être inscrit comme dirigeant, administrateur ou associé commandité de cette agence. Vous pouvez être courtier associé dans une autre agence, mais vous ne pouvez pas y être inscrit comme dirigeant, administrateur ou associé commandité.
Quels sont vos engagements en matière de courtage ?
En tant que dirigeant, administrateur ou gestionnaire, vous avez plusieurs devoirs :
- Devoir de loyauté : un administrateur doit faire passer les intérêts de la société de courtage avant les siens.
- Le devoir d'obéissance démontre que les actions d'un administrateur sont conformes à la charte et aux statuts de la société.
- Devoir de diligence dans la gestion de la société, accompli avec diligence et compétence.
Principale responsabilité du directeur :
- Responsabilité du fait d'autrui (ils sont responsables des actes de leurs agents)
Responsabilités applicables aux agents et aux dirigeants :
- Déclarations et omissions frauduleuses : déclarations mensongères importantes
- Déclarations erronées et omissions par négligence
- Violation de l'obligation fiduciaire
- Rupture de contrat immobilier
- Réclamations pour dommages matériels et corporels
Comment fonctionne une société de courtage ?
Chaque agence immobilière dispose d'un courtier principal/désigné qui supervise et veille au respect de la législation en vigueur par tous les agents immobiliers agréés de l'agence. À l'instar des agents immobiliers, les courtiers principaux sont rémunérés à la commission, prélevant ainsi un pourcentage des commissions des agents qu'ils supervisent (bien que nombre d'entre eux perçoivent un salaire annuel fixe).
Une société de courtage doit compter au moins un courtier, et chaque courtier agréé au sein de cette société doit être inscrit comme dirigeant, administrateur ou associé commandité. Il n'y a pas de limite au nombre de courtiers qu'une société de courtage peut employer.
