La saisie immobilière est une situation extrêmement stressante et il est parfois difficile d'envisager des solutions pour se défendre. Cependant, il existe des moyens de se défendre face à une procédure de saisie.
Comment gagner une bataille contre une saisie immobilière ?
L'une des stratégies pour gagner une bataille contre une saisie immobilière consiste à contester la validité de l'hypothèque. Il existe plusieurs façons d'y parvenir, notamment en invoquant des moyens de défense tels que la fraude, la qualité pour agir et la preuve que le délai de prescription est expiré.
Qu’est-ce qui constitue une fraude hypothécaire ?
Prouver la fraude n'est pas chose aisée. En Floride, il y a fraude lorsqu'une personne sait que sa déclaration est fausse, que cette déclaration porte sur un fait essentiel, qu'elle cause un préjudice à autrui, que la victime croit légitimement à la déclaration faite et que le défendeur avait l'intention de tromper la victime. Une action en saisie immobilière devrait échouer si le propriétaire peut prouver que le prêt immobilier a été garanti par une fraude commise par le prêteur ou ses représentants. Si la défense fondée sur la fraude est couronnée de succès, le propriétaire devrait pouvoir obtenir l'annulation de son prêt hypothécaire ou demander des dommages et intérêts.
Le MERS a-t-il qualité pour agir en justice ?
La « qualité pour agir » est un terme juridique utilisé pour limiter la participation d'une personne à une action en justice. Ainsi, toute personne ne peut pas intenter une action en justice si elle n'a pas qualité pour agir. Alors, comment contester la qualité pour agir dans une procédure de saisie immobilière ? Vous avez peut-être entendu parler du Mortgage Electronic Registration Service, Inc. (« MERS »), créé par le secteur bancaire hypothécaire afin de simplifier le processus de cession. Souvent, MERS est désigné comme « mandataire » du prêteur. MERS peut agir en tant qu'agent du propriétaire du prêt, mais ne possède aucun intérêt bénéficiaire dans le prêt. MERS assure le suivi du prêt hypothécaire pour ses membres lors de ses transferts successifs. Lorsque MERS est inscrit comme partie à l'acte hypothécaire en tant que « mandataire », il… Mai suffisent à contester la poursuite en annulant la qualité pour agir du prêteur qui tente de saisir le bien du défendeur.
Existe-t-il un délai de prescription pour les saisies immobilières ?
De plus, toute action en justice doit être intentée avant l'expiration du délai de prescription. Ce délai varie selon le motif de l'action. En Floride, l'article 95.11(2)(c) du Code de procédure civile autorise le dépôt d'une action en forclusion hypothécaire dans un délai de cinq ans. Si l'action est intentée après ce délai, l'emprunteur peut invoquer la prescription et demander le rejet de la procédure. Le délai de prescription court à compter de la survenance du dernier élément constitutif de la cause d'action.
