Qui paie le droit de timbre documentaire ?
En Floride, toute personne transférant un bien immobilier contre rémunération doit s'acquitter d'une taxe de transfert, appelée « droit de timbre », sur les documents utilisés. Ce droit de timbre s'applique à tous les actes, instruments ou écrits par lesquels des terres, des immeubles, des biens immobiliers ou des droits y afférents sont cédés ou transférés à l'acquéreur ou à toute autre personne mandatée par celui-ci.[1]
Quel est le montant du droit de timbre documentaire ?
Le taux est de 70 cents par tranche de 100 $ payés pour la propriété, sauf dans le comté de Miami-Dade où le taux est de 60 cents.[1]
Hypothèques et autres contreparties.
L'application du droit de timbre ne se limite pas aux biens acquis au comptant. Ce droit s'applique également à toute autre contrepartie versée en échange du bien, notamment la mainlevée d'une obligation et le montant versé au titre d'une hypothèque ou autre charge, que cette hypothèque ou dette sous-jacente soit ou non reprise.
FExonérations de taxe sur les timbres documentaires en Floride.
Sauf exceptions, le droit de timbre de Floride s'applique aux transferts de propriété ou aux cessions de la résidence principale ou de tout droit y afférent. Une exception concerne le transfert de la résidence principale entre époux. Lorsque la résidence principale transférée l'est au conjoint et que la seule contrepartie reçue est le remboursement d'une hypothèque ou d'une autre sûreté grevant la propriété au moment du transfert, le droit de timbre ne s'applique pas.
L’exonération de taxe foncière pour résidence principale incite les particuliers à investir dans l’immobilier en réduisant la valeur imposable de leurs biens.[1] L'exemption de résidence principale n'est pas automatique.[2] Pour bénéficier de l'exonération, un propriétaire qui détient un titre légal ou bénéficiaire sur un bien immobilier en Floride et qui fait de ce bien sa résidence permanente peut déposer une demande d'exonération auprès de l'évaluateur foncier du comté où se situe le bien.[3] Il est important de noter que la résidence principale doit appartenir à la personne qui demande l'exonération ; l'exonération de résidence principale ne s'applique pas aux biens détenus par des entreprises (telles qu'une SARL).[4]
Pour en savoir plus sur le droit de timbre ou toute autre question fiscale, n'hésitez pas à contacter l'un de nos avocats expérimentés chez EPGD Business Law, situés à Coral Gables (Washington D.C.) ou à West Palm Beach (Floride). Appelez-nous au (786) 837-6629 ou envoyez-nous un courriel pour prendre rendez-vous.
[1] FLA Stat. §201.02 1(a).
[1] Code administratif de la Floride. §12B-4.012.
[1] FLA Stat. §196.031
[1] Aperçu des critères d'admissibilité et de la demande d'exonération de taxe foncière pour résidence principale (14 février 2019). https://www.sc-pa.com/exemptions/homestead/overview/Évaluateur foncier du comté de Sarasota.
[1] FLA Stat. §196.031
[1] Id.
