Qui paie le droit de timbre documentaire ?
En Floride, les personnes qui transfèrent un bien immobilier en échange d'une contrepartie doivent s'acquitter d'une taxe de transfert, appelée « droit de timbre documentaire », sur les documents utilisés. Ce droit de timbre a un large champ d'application et s'applique aux actes, instruments ou écrits par lesquels des terres, des immeubles, des biens immobiliers ou des droits y afférents sont concédés ou transférés à l'acquéreur ou à toute autre personne agissant sur ses instructions. [1]
Quel est le montant du droit de timbre documentaire ?
Le taux est de 70 cents par tranche de 100 $ payés pour la propriété, sauf dans le comté de Miami-Dade où le taux est de 60 cents. [1]
Hypothèques et autres contreparties.
L'application du droit de timbre ne se limite pas aux biens acquis au comptant. Ce droit s'applique également à toute autre contrepartie versée en échange du bien, notamment la mainlevée d'une obligation et le montant versé au titre d'une hypothèque ou autre charge, que cette hypothèque ou dette sous-jacente soit ou non reprise.
FExonérations de taxe sur les timbres documentaires en Floride.
Sauf exceptions, le droit de timbre de Floride s'applique aux transferts de propriété ou aux cessions de la résidence principale ou de tout droit y afférent. Une exception concerne le transfert de la résidence principale entre époux. Lorsque la résidence principale transférée l'est au conjoint et que la seule contrepartie reçue est le remboursement d'une hypothèque ou d'une autre sûreté grevant la propriété au moment du transfert, le droit de timbre ne s'applique pas.
L'exonération de résidence principale incite les particuliers à investir dans l'immobilier en réduisant la valeur imposable de leurs biens. [1] Cette exonération n'est pas automatique. [2] Pour en bénéficier, un propriétaire qui détient le titre légal ou bénéficiaire d'un bien immobilier en Floride et qui y établit sa résidence principale peut en faire la demande auprès du service d'évaluation foncière du comté où se situe le bien. [3] Il est important de noter que la résidence principale doit appartenir au demandeur ; l'exonération ne s'applique pas aux biens détenus par des entreprises (comme une SARL). [4]
Pour en savoir plus sur le droit de timbre ou toute autre question fiscale, n'hésitez pas à contacter l'un de nos avocats expérimentés chez EPGD Business Law, situés à Coral Gables (Washington D.C.) ou à West Palm Beach (Floride). Appelez-nous au (786) 837-6629 ou envoyez-nous un courriel pour prendre rendez-vous.
[1] FLA Stat. §201.02 1(a).
[1] Code administratif de la Floride. §12B-4.012.
[1] FLA Stat. §196.031
[1] Aperçu des conditions d'admissibilité et de la procédure de demande d'exemption de taxe foncière pour résidence principale (14 février 2019). https://www.sc-pa.com/exemptions/homestead/overview/ . Évaluateur foncier du comté de Sarasota.
[1] FLA Stat. §196.031
[1] Id.
